Покупка недвижимости для сдачи в аренду — это одна из самых распространенных схем инвестирования. Наличие такой собственности в Великобритании гарантирует регулярный и порядочный доход. Что нужно знать?

Гербовый сбор

При покупке недвижимости для «Buy-to-Let» покупателю вменяется гербовый сбор по повышенным ставкам.

Покупка с партнером/другом

Существует 2 схемы покупки недвижимости с партнером:

  • Совместное владение (joint tenants) — когда 2 покупателя выступают как одно физическое лицо. В случае смерти одного из них собственность переходит в полное владение второго партнера.
  • Долевое владение (tenants in common) — когда 2 покупателя владеют определенной долей, процент устанавливается по договоренности сторон. Каждый из партнеров распоряжается своей долей и имеет право передать ее в наследство. Также есть возможность уменьшить налоговые обязательства. *Данная схема считается одной из самых выгодных форм совладения.

В любом случае, оба владельца будут нести индивидуальную и общую ответственность за выплату ипотеки и содержание недвижимости.

Ипотека

В Великобритании есть банки и финансовые организации, которые специализируются на ипотеках «Buy-to-Let». Такой вид ипотеки отличается своими условиями от стандартной ипотеки на жилую недвижимость. Например:

  • Депозит будет составлять не менее 25% от стоимости.
  • Ипотечные предложения предлагаются по схеме «interest only», по которой выплачиваются только проценты, а погашение производится единовременно в конце срока.
  • Оценивается не только стоимость самой недвижимости, но и потенциальная стоимость аренды такого жилья.

Нерезиденты

В случае, если владелец недвижимости «Buy-to-Let» является нерезидентом Великобритании, то он обязан отчитываться перед британскими налоговыми службами в конце финансового года (в апреле). Доход от аренды облагается подоходным налогом.

Для облегчения и удобства выполнения налоговых обязательств владельцам-нерезидентам, как правило, советуют зарегистрироваться по специальной схеме в налоговой службе и получить разрешение на получение арендной платы.