При передаче прав собственности на недвижимость покупателю придется пройти через два этапа проверок. Первый – это проверка личной информации, которая находится в открытом доступе. Второй этап – это официальные проверки, которые проводятся представителями государственного учреждения. Как правило, дело ограничивается только проверкой личной информации, но некоторые ипотечные заимодатели могут потребовать официальных проверок недвижимости.
Возможно, возникнет необходимость в следующем:
• Обращение в местные государственные учреждения, по результатам которого будет предоставлена следующая информация:
- прилегающим дорогам и тротуарам необходим ремонт и обслуживание;
- запланированы изменения маршрута близлежащих дорог;
- собственность находится недалеко от или непосредственно на загрязненной территории;
- недвижимость находится в заповедной зоне;
- на территорию собственности распространяется запрет на вырубку деревьев;
- есть обязательный заказ на покупку недвижимости;
- были выставлены предписания об устранении нарушений норм, установленных в разрешении на строительство;
- наличие долгов за собственность, например, выплаты по «Green Deal» («Зеленый курс»).
• Обследование водопроводных и канализационных сетей, в ходе которого будет установлено состояние системы канализации и ответственное за нее лицо.
• Проверка по экологии, в ходе которой будут установлены все случаи эксплуатации собственности и уровень загрязнения земельного участка.
• Обследование территории на возможность затопления, в результате которого будут выявлены риски затопления собственности.
• Вклад в местную церковь: в результате запроса будет выяснена необходимость вложения в ремонт местной церкви (алтаря) со стороны нового владельца.
Данные проверки должны быть выполнены до проведения:
• Выписки из Земельного реестра: проверка актуальной документации на собственность в Земельном реестре.
• Проверка на банкротство: случаи банкротства физического лица могут привести к осложнениям в процессе оформления займа у ипотечного заимодателя.
