Первый этап можно разбить на две неотъемлемые составляющие этого процесса:
- Работа с юристом
В Великобритании для покупки недвижимости покупатель обязан воспользоваться услугами юриста по недвижимости. Все будущие транзакции и переговоры со стороной продавца ведутся непосредственно через этого специалиста.
В первую очередь покупателю придется предоставить юристу подтверждение источника своих денежных средств, необходимых для покупки объекта недвижимости. В качестве источника могут выступить:
- заработная плата;
- доход от собственного бизнеса;
- дивиденды по акциям;
- продажа недвижимости;
- продажа бизнеса или акций;
- наследство
- подарок и т.д.
Это очень серьезный вопрос, поскольку в случае недостаточного объяснения, впоследствии государственные органы Великобритании имеют право на проведение запросов и расследования источников дохода, а также применение штрафных санкций, вплоть до конфискации собственности.
- Работа с риелтором
Сначала покупатель предоставляет риелтору следующие документы:
- Подтверждение личности (копия паспорта, биометрический вид на жительство, водительские права).
- Подтверждение адреса (копия счета на оплату коммунальных услуг, банковская выписка).
- Подтверждение наличия юриста.
- Подтверждение наличия денежных средств (через юриста).
После прохождения всех процедур подтверждения риелтор составляет предварительный договор о покупке недвижимости, в котором указана следующая информация:
- сторона покупателя и сторона продавца;
- юристы-представители;
- агент недвижимости;
- стоимость объекта недвижимости;
- условия купли-продажи
- сроки заключения основного договора и закрытия сделки.
Далее начинается уже следующая стадия покупки недвижимости.
